物业管理法规政策问答

物业管理法规政策问答主要涉及物业权利与义务、物业管理服务标准、物业维修资金管理、业主大会及委员会运作、违法违章行为处理等。

1. 什么是物业管理？ 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。
2. 物业管理和基层社会治理的关系是什么？ 物业管理应融入基层社会治理体系，建立党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，发挥居民的主体作用，调动社区社会组织、社会工作服务机构、社区志愿者、驻区单位的积极性，形成社区治理合力。
3. 在城市社区如何推进美好环境与幸福生活共同缔造活动？ 发挥社区党组织领导作用，搭建居民及居民委员会、业主委员会、物业服务企业、驻区单位等多主体参与的沟通议事平台，通过发动社区居民决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享，共同建设美好家园。
4. 业主的权利有哪些？ 业主在物业管理活动中享有以下权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员。
5. 物业服务企业有哪些公示义务？ 物业服务企业应当在物业管理区域显著位置如实公布并及时更新物业项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话、物业服务内容和标准、收费项目和标准、电梯和消防等设施设备维保单位和联系方式、公共水电费分摊情况、业主共有部分经营收益收支情况、电梯维护保养支出情况等信息。
6. 物业服务费的收费标准如何确定？ 物业服务

物业管理真是个让人头大的话题，政策法规一堆，业主和物业之间就像鸡同鸭讲，啥时候能出台个大家都懂的白话版？再说，物业费上涨真是家常便饭，每次涨价都是个深秋，让人心里直打冷战。

物业管理法条有哪些？ 养犬政策有变化的吗？

1. 物业管理企业需要具备哪些资质才能承接物业管理业务？ 回答：物业管理企业需取得工商行政管理部门核发的企业法人营业执照和建设行政部门颁发的物业管理企业资质证书。
2. 物业管理费收取标准是如何规定的？ 回答：物业管理收费应遵守国家和地方有关价格的法律、法规和标准。具体的收费标准由物业管理企业根据实际情况，与业主大会或业主委员会协商确定。
3. 业主委员会的成立条件和职责是什么？ 回答：成立业主委员会需要具备一定数量的业主参与，并对物业管理有共同的意见。业主委员会负责管理物业公共事务，监督物业管理服务，维护业主合法权益等。
4. 业主对物业服务不满意怎么办？ 回答：业主可以先与物业管理企业协商解决，如协商不成，可以向业主委员会或物业所在地的物业管理主管部门投诉。
5. 住宅专项维修资金如何使用？ 回答：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，需要经过业主大会或者相关法律规定程序使用。
6. 业主能否自己管理物业？ 回答：在一定条件下，业主可以组建业主大会自行管理物业。需符合法律法规要求，并经过一定的程序和条件。
7. 物业管理合同的主要有哪些？ 回答：主要包括物业管理的事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、物业管理期限等。
8. 业主将房屋出租给他人使用，需要遵守哪些规定？ 回答：业主出租房屋需遵守有关租赁法规，不得违反建筑安全和使用规范，且需保证不影响其他业主的合法权益。
9. 物业区域内禁止的行为有哪些？ 回答：通常包括破坏房屋设施、违规装修、乱扔垃圾、噪音扰民、占用公共区域等行为。
10. 物业管理人应当对哪些情况进行公示？ 回答：物业管理人应当公示收费标准、服务、物业服务人员的职责等信息，以及业主的投诉处理结果等。